苏北一城再发限跌令
楼市有人欢喜有人忧
此前一段时间内，朋友圈都被漫天的新盘折扣海报频频刷屏，赠送车位、1成首付也无法抵御楼市的刺骨寒风，有些楼盘直接骨折价促销。
一方面引起已买房人的不满，另一方面，购房者看此情景，也在犹豫徘徊，不知此时入场究竟是否明智，想必大多数楼市都是如此，终于，盐城官宣来了！
01
江苏一城急发限跌令
年12月20日起，盐城新建商品住宅成交价累计最低不得低于备案价85折，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。
此前，南通上德花园领取销许时，海门区发展和改革委员会发布《关于上德花园商品房价格备案的答复》：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。
尽管南通并未有明确的文件，但却在销许中有稳定房价的相关规定，不知南通的“限跌令”什么时候来？
从8月初的湖南岳阳发布首张“限跌令”——要求新房的实际成交价不得低于备案价85%。
随后，张家口、鄂州、孝感、新沂陆续发布了限制房价下跌的新*以稳定楼市。多数城市的新*要求房价调整幅度不得超过10%-15%，若达到这一标准均需重新备案。
8月31日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——
商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战!
10月3日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。
贾汪区该项目在微公发布《重要公告》，声明：
为响应*府稳地价、稳房价、稳预期的*策号召，按照主管部门要求，于9月30日推出的“工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。
具体退款事宜，将由本公司工作人员与各位客户有序联系办理。因此带来的不便，敬请广大客户周知、谅解。后续该司将积极配合各级*府部门维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！
新沂一项目推出的元/㎡的工抵房活动（相当于从单价多元/㎡降到多元/㎡），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，该楼盘的工抵房销售行为也被迅速叫停。
11月1日，江苏省镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书：《规范经营勇于担当全力维护扬中房地产市场秩序稳定》。
明确指出：科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，积极维护一手房市场价格稳定，商品住宅同一楼层、同一户型成交价不得低于上季度成交价95%，新开盘项目不得低于备案价85%销售！
限跌令的频频出台，也进一步说明了“维稳”是楼市的主基调，当前房地产调控出现双向调控，防止过快上涨和防止过快下调并存！使房地产市场健康平稳发展。
02
暖风频吹，回归理性
最近楼市暖风频吹，早在9月份，央行就提出“两个维护”，此后，银保监会曾多次强调保障刚需，10月21日，首次明确要在贷款首付和利率上支持首套房购房者。
11月10日央行公布，年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。
11月底官方发声，提出“顺应居民高质量住房需求”
12月5日多部门罕见齐发声，满足资金合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。
12月6日，央行宣布全面降准，释放长期资金约1.2万亿，促进资金流动性充裕。
种种声音，都在释放稳定、健康的信号，所以，对于楼市，回归理性，以自住为主的买房人不必过于担心。毕竟，房地产关联性强，涉及范围广，影响深远，是中国经济增长的稳定器。