来源：FM镇江综合广播
太坑了！扬中市民*先生在卢浮至尊小区买了房，可停车位的问题却让他犯了愁，因为小区的地下停车位只售不租。这是怎么回事呢?
据*先生爆料，此前小区车位只售不租，后来经过业主一段时间的反映，小区拿出大概30个地下车库的过道出租，但其他划线车位仍然只售不租。
相比之下，周边小区都是按照业主每年入住的比例，拿出正常划线的车位来出租，租售并行的方案，但卢浮至尊却没有这么做。
*先生介绍，现在小区入住率越来越高，业主的车子都没办法停进小区，只能停在小区门外的过道上，因为就在马路边，一来存在安全问题，二来交管部门也会来贴罚单，给业主造成损失。
那么，小区车位目前又在作何用途？业主们又为什么不去买车位呢？
*先生表示，小区地下车位几乎都是空置，只有少部分业主被迫购买。实际上地下车位有近个，卖掉的恐怕连个都没有。因为没有产权，而且付款以后发票都没有，只有一个收据。
*先生说，目前这件事由负责他们小区的新联社区出面协调，随后物业给出了一个方案，拿出40个车位出租，但前提是业主必须先把物业费交掉才能登记。3个月一租，3个月元。
然而，对于物业给出的这个方案，*先生等众多业主依然表示不满意。
据他们透露，首先，出租的位置是过道，下面划线的车位大概率不会出租。第二，三个月一租，时间太短，至少一年一租。
第三就是物业费，业主表示物业费太高，希望下调。车位只是一个导火索，之前在卖房的时候，开发商宣称五星级物业服务，入住之后却有很多地方没有达标，而且物业工作人员一减再减，所以业主也不愿意交物业费。
针对*先生反映的情况，联系了卢浮至尊小区的物业，物业赵经理对这些问题进行了解答。
首先，赵经理表示，车位确实没有产权，只有使用权，但如果购买车位，业主拿到的是正式的税务发票。
第二，赵经理表示，小区的车位都是划线的正式车位，不存在租售车位不一样问题，过道是消防通道，不可以占用。
另外对于*先生提到的车位出租时间太短，以及必须先交物业费才能租车位的问题，赵经理表示：
我们到规划局、住建局物管科咨询过，首先出租车位3个月，法律是没有明文规定的，1个月也可以，2个月也可以，3个月也可以，1年也可以，半年也可以，但是前提，物业费都不交，凭什么把车位租给你们，你要享受我们的服务又不肯给钱，我们公司也要运营。
对于车位这个事情，为什么要交物业费，我是到住建局物管科详细咨询过的，他当时的回复就是这样，不交物业费，我们可以拒绝出租车位给他。
首先说明一点，按照法律层次来说，我们没有违规现象，第一我们的车位不是人防工程，只是考虑到道德方面，因为业主买个房子也不容易，想租个车位，现在我们也开放出来了，就是一步一步开放，看多少业主有这个需求。
现在暂时开放了40个，到现在名额还没满，比如40个满了，下一步还有业主来租车位，我们还会开放，现在我们的宗旨就是，有业主来租车位，我们就租。
小区的车位到底有没有产权？车位3个月一租可不可以？对此，扬中市住建局物管科*科长表示：
镇江车位都没有产权证，只有使用权，卖的就是使用权。租的话，按照扬中的规定，租金和管理费一年不超过元一辆车。物业管理规定上没有明确，正常是一年，但3个月也可以。
对于业主反映的小区物业费过高，服务却跟不上问题，*科长也进行了解答。
扬中物业费最高1块1，代收的能耗费最高不能超过6毛，也就是总的不能超过1块7，卢浮至尊没有超过这个标准。
现在这个楼盘在打官司，有几栋楼不好销售，入住率低。物业费缴费水平也很低，只有一半都不到。
这么大的小区，只有一半的物业费，你让他按照五星服务，全部达到要求，也是不太可能的。
现在就是这个原因，入住率低，缴费率低，导致服务水平上不去。车位的问题我们通过社区、街道，能协调解决的矛盾，我们也积极在督促他们，就是车位的问题，尽量满足业主，还有一个，要通过房子卖掉，缴费率提高以后，慢慢来解决，这个暂时想全部解决还是有点难度的。
对此，*先生表示，下一步看看能不能成立业主委员会，来逐步解决业主的问题。