滨湖超套二手房集中抛售！云谷、淮矿二手房急抛，皖新直降28万卖……成交价持续下跌，已有投资客都顶不住了。
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一、滨湖超2千套二手房抛售
实际成交价不断下跌
近日，本站统计了滨湖的二手房挂牌量，高达套。
链家数据显示，从今年1月份开始，滨湖二手房的挂牌量不断激增。仅仅4月份、5月份两个月的时间，滨湖二手房市场上就新增了多套房。
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作为合肥投资客最集中的区域，大量二手房的集中上市，势必也会影响二手房的实际成交价。
这不，根据链家的数据，滨湖二手房的成交价已从今年1月份的元/㎡跌到6月份的元/㎡，半年时间下跌了近元/㎡。
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在这里值得一提的是，尽管成交价持续走低，但房东的二手房挂牌价却在不断走高，已经达到1.94万/㎡。从这也能看出，尽管房子不太好卖，但依旧有部分投资客在坚守高价，不愿低价卖。
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二、直击滨湖热门二手房
皖新直降28万、云谷套急抛
但是市场并不会因为你心理预期高，就让你成功的卖上高价。毕竟长时间这么耗下去，月供、时间等等，全部都是成本。
事实上，现在的滨湖，已有部分投资客顶不住了，选择了低价抛房。
01云谷套房急抛作为滨湖的网红盘，云谷的二手房挂牌量已有套。
受中海、华润等周边高价地的影响，云谷的房东心态集体爆炸，链家系统的新上房源中，部分毛坯高层的挂牌价逼近2万/㎡，最高都卖到2.8万/㎡了。
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要知道云谷前段时间推出的精装高层，也就1.7万㎡。加上点额外费用，1.8万/㎡左右的价格就能卖到。现在毛坯一下卖到2万/㎡，这中间最起码有着元/㎡的差价。.
02皖新朗诗降价28万成交滨湖科技住宅皖新朗诗绿郡，最近成交的一套二手房，挂牌价万，最终万卖出，价格足足降了28万。
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我也稍微打听了一下，之所以降价幅度这么高，主要是因为房东自身急续资金周转，必须要全款付，才降了这么多。
03淮矿爆出套二手房，最高3.4万/㎡滨湖神盘淮矿东方蓝海，目前链家上大量二手房集中上市，共有套在售。由于房龄相对较老，品牌和产品竞争力不显，房价涨幅已经落后于宝能、万达揽湖苑等环湖核心区二手房。
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再加上淮矿的二手房价格有点虚高，好多新上的房源都是2万+，最高都卖到3.4万/㎡了，这使得部分房源有价无市，很少有人愿意接盘。
.4万/㎡买万科蓝山，感觉被套如果要评判滨湖今年上半年最火的二手房，一定有万科蓝山的一席之地。
由于万科的品牌、物业，省府的配套等多重优势，万科蓝山的涨势非常快。但是仍然有人高位接盘，这不前几天就有一位网友和我抱怨，说自己2.3万+买了万科的二手房，再加上税费等费用，单价已经超过2.4万+了，本来是想着赚一笔的，现在感觉自己被被套了。
说实话，这个价格如果是自住还好，如果是投资，明显感觉有点虚高。
05保利、旭辉等二手房挂牌量都突破套除此之外，最近一段时间，滨湖还有一大批二手房，挂牌量突发激增。
比如保利拉菲公馆，二手房挂牌量套；旭辉御府二手房挂牌量套；滨湖万科城二手房挂牌量96套等。
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三、信号：滨湖楼市泡沫已现
已有炒房客顶不住了
滨湖二手房的集中套现，也给我们传递了几大信号：
01、伴随着市场大环境的变化，滨湖已有部分投资客顶不住了。为了快速回笼资金，快速抛房；02、滨湖房地产市场的泡沫越来越大。让我们先来看一组数据，今年1月份滨湖的二手房挂牌价和成交价，都在1.85万/㎡左右。可到了今年6月份，滨湖二手房挂牌价已比成交价高出元/㎡。这说明滨湖的房价明显存在泡沫，只要市场稍微波动，就有楼盘被打出原型。▲来源：网络
那么，为什么会出现这样的状况？据我分析，主要有以下原因：
01、从*策来看：国家一直都是通过多种手段来打击炒房，会议后，人民日报更是直言：炒房，此路不通。
回归到合肥，银行二手房贷款太难，最长一年都放不了款，这直接降低了二手房市场的流动性和炒房客运用杠杆来买房的可能。滨湖最为合肥乃至安徽投资客最为集中的区域，可谓是深受影响。
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02、从市场来看：今年上半年，滨湖接连拍出了融创、旭辉、中海、华润等高价地，这中介拔高了炒房客对于滨湖价格的预期，大大拉高了滨湖的房价。
可是没想到，*策突变，楼市快速转凉。在滨湖价格高点进入的投资客，受制于资金、二手房贷款等众多因素，迫不得已套现抛房。
03、从购买力来看：合肥的居民资金杠杆率高达%，仅次于厦门、杭州、深圳、南京，排名全国第五，购买力已略微有点透支。
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而在市场购买力的情况下，购房者肯定是选择更具有性价比的新房和二手房，比如荣盛、金鹏，比如宝能。
四、滨湖买房应该怎么挑？
那么问题来了，在滨湖楼市泡沫已现的大环境下，买房应该怎么挑？
个人而言，滨湖买房，应该首选这两种房源，一个是学区房，一个是限价盘。
01、学区房：滨湖没有什么顶级的学区，最牛逼的学区应该是46中+师范附小的双本部学区，比如书香门第、比如文华阁，房价最高都卖到3万+。如果遇到低总价、小户型的优质房源，建议快速入手。
02、限价盘：滨湖的联投、淮矿等限价盘，虽然价格诱人，但基本买不到。建议如果关系不是特别硬，就不要等着了。刚需可以看看滨湖金融板块的1.9万/㎡金鹏和荣盛。
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除此之外：
03、改善：想在滨湖改善，个人认为可以