从上个月开始，新盘项目纷纷推出一些优惠活动、特价房，很多小伙伴就在后台留言；“那么二手房呢？”，今天小编就告诉大家，二手房有的也降价了，而且是50万、30万、0万、10万的降！先来看：
可以看到，最高的降50万、其次是31万、4万、6万、5万，而且有的还是急售，也就是还有一定的空间余地（注：不完全统计，部分统计）；那到底值不值得买呢？小编觉得分两种情况：一种是刚需，刚需现在确实可以捡漏，也就是说可以淘到性价比比较好的房子，第二种就是投资，作为投资，还是谨慎为主。
说到这里，小伙伴肯定又有问题了，新盘和二手房都有一些优惠的前提下，买哪个？我们先来看看新盘、二手房的各自一些优劣势：
二手房优势、缺点1、现房供应，房屋质量可见买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。
在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：
（1）房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口；
（）房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；
（3）将房屋门窗开关检验，看是否关得严；
（4）看市*配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
、选择空间大，所见即所得买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。
举个例子，比如你想买某个地段或者小区的房子，先把这些小区的所有房源找出来，依次按照房屋的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来，一一分析，这样你的选择空间就大多了，你可以选择自己最喜欢的房子。
。
3、地段较好，周边配套完善一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、超市等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。
一般来讲，距离小区米以内应该有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有4小时的便利店，那将是再好不过了。
当然，二手房也有一些缺点：1、房屋陈旧
（1）房屋外观陈旧
一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
（）物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
（3）房屋陈旧影响贷款
更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。
、手续相对复杂
二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：
（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；
（）看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。
（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。
（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。
3、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
二手房的优缺点大概有以上几类，如果你在买二手房和买新房中纠结，建议您实地考察为好，不要过早做决定。
新盘优势：1，设施配套焕然一新，城市新区环境优雅开发区或者城市新区的新楼盘都是非常诱人的，无论是在价格上还是品质上，而且周边的环境和设施都是老城区所比不了的。而且在以后的城市发展路线和规划都是非常明确的！所以新城区的一手楼盘在买方市场更具备市场的竞争实力。
.交通便利，可以选择的空间大人口的密度是交通和配套设施资源的最有效考量，越是人口众多的城市往往需要花费更多的资金用于建设交通和人们生活的配套设置，这其中就包括银行，教育，商业系统等一些可以满足人们需求的公共资源。
。
3，发展规划明确，未来发展机会大土地的价格决定了开发商在前期的投入成本，土地价格过高也会出现流拍的情况。所以在老城区建立新盘的开发商少之又少，这也就是老城区”拿不起土地，买不起新房“的原因。老城区不对地价进行限制就等同于拆迁遥遥无期！
新盘缺点：需要等，配套需要慢慢完善。
都说到这里了，因为今天主要说的是二手房，将就和大家说一下看二手房时需要注意的事项吧！
怎样选择二手房？1、地段
好地段的标准简单来说就是，让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。
、环境
居住环境的一个重要的标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
3、小区
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商业与住宅分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
4、社区配套
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
5、户型
1)客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便；
)厨房布局没有考虑使用流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；
3)卫生间居中，不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生；
4)卧室无私密性。即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
6、建筑密度
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
总的来说就是，可以等、想装修成自己喜欢的那就买新盘，比较着急入住、对装修可以随意的就入手二手房，俗话说“萝卜青菜各有所爱”，房子其实也是这个道理，没有什么百分百最好的，适合自己的才是最好的！看自己实际情况入手！
注：以上内容仅小编个人观点，不代表大理楼市，部分内容来自网络谢谢大家的阅读。这里是“大理楼市”