位于文汇路和淮海路交汇处的苏农一村，医院，向北走两步是省扬中，最关键还是育才本部学区，目前房价高达3.4万/㎡！
据了解，小区地段非常好，想买想租的都大有人在，但因为房源十分稀少，房东想涨价就涨价，与半年前相比，已经涨了约元/㎡！
1、市中心配套，育才学区，苏农一村半年涨元/㎡！
今天我在二手房网站上看到，位于文汇路与淮海路交汇处的苏农一村，二手房价竟然已经飙到了3.4万/㎡！大约在半年前，我的同事通过周边中介了解到，小区当时的成交均价约3万/㎡，虽然不能与秦淮花苑和老破小比肩，但也非常贵了。没想到半年时间过去，这个小区竟然又涨价了，今天我再次出动，向周边中介打听情况，先简单看一下小区现状。医院西门口，门前停满了电动车，一般走到这里的人，注意力都会在三岔路口的红绿灯，或者路边大声吆喝的水果摊上，很难注意到这个小区的存在。从马路边上，第一眼看到的是小区北侧的两栋楼，有4层楼高，外立面古色古香，讲真，如果现在有新房建成这个风格，应该也会比较抢手。这两栋分别是小区的1#、2#楼，在年左右经历过旧房改造，名城公司投入了近万，将这两栋楼重建，一来改善居民生活，二来提升城市界面。但走进小区内部，就可以看到，其他楼栋情况就没有这么新，但也不乏一些两层别墅的存在，整体居住密度很低。小区内部情况并没有太多值得说的地方，而且刚刚拍了两张照片，我就被门卫大爷撵了出来，小区人少，大爷脑子里已经建了业主信息数据库。再细细梳理一下小区的周边配套，首先医院，大小病患都能解决，就医很方便。然后就是小区南侧的荷花池公园，距离大门非常近，而且小区出门左拐，沿着二道河还有条沿河的石板小路，走进去也是非常幽静。还有就是最为重要的学区，小区处于育才本部施教区范围的最西侧，过了二道河就是维扬实验学区，像河对面的苏农二村，房价天差地别。小区门前的文汇路，汽车只可左转进淮海路，转弯之后，就是扬大医学院、扬州中学以及文昌商圈，这给小区带来了一定的附加值。因为靠近扬中，很多陪读家庭在附近租房，一些买苏农一村上育才但不住的家庭，可以把房子出租出去，换取一定的收益。综合来看，小区的地段非常好，并且就在路边，去哪里都很方便。2、房源数量稀少，供不应求，房东说涨价就涨价！
苏农医院，附近店铺十分金贵，基本都是做生意的，想找中介了解情况，就得走得远一些。
在育才小学附近的一家门店，中介得知我想咨询苏农一村，表现得非常诧异，他说一般来看育才学区房的人，很少问到这个小区。
中介称目前店面只有一套房源，但是没有钥匙，面积约67㎡，房主要价万，我掏出手机一算3.4万/㎡，价格上拿捏的死死的！
我打听到小区目前的情况：
1、小区一年也没几套房源流出，但小区位置很好，家长、苏北医生都想买，一有房源就被买走，中介很少主动推荐这个小区。
我在二手房网站上看到，苏农一村只有5套房源在售，从价格和面积上判断，实际上应该只有两套，折算单价都在3.4万/㎡上下。
（图源：二手房网站）
2、小区相比于学校附近的小区，位置稍微远一些，但价格上却不低，很多讲究经济性的家长认为不划算。
中介本身就是一个比较讲究效率的行业，肯定会优先推荐一些房源数量多、性价比突出，并且容易成交的小区。
3、因为抢手，房主对价格期望很高，如果达不到满意的价格，而且不是急售的情况，绝对不会轻易卖，造成小区几乎每次成交都是涨价。
中介说，还有个别房东卖房子非常随意，登记挂牌之后来几拨人看房，对他的价格不满意没能成交，他就会撤销登记，等行情好一些再说。
中介称这些房东不是诚心诚意卖房，遇到看房人多的情况，说涨价就涨价，中介和看房人都感到猝不及防……
3、中介认为苏农一村3.5万/㎡就是极限，再高就涨不上去了！
目前育才附近，除了房价无法捉摸的老破小，楼房小区中最贵的，毫无疑问是秦淮花苑，当前房价高达3.7万/㎡，装修和楼层好的房源，还要更高。
再下一个档次，就是南门街小区以及苏农一村，大约在3.4-3.5万/㎡，今天走访过程中，一位中介认为：这个价格基本到达极限了。
他说，从目前来看，各个小区的价格基本已经稳定，因为位置和房屋情况，相互之间都会有一定的价差。
比如苏农一村与秦淮花苑之间，因为位置情况悬殊，而位置对学区房的影响很大，两者之间元/㎡的差价是要有的。
那么在秦淮花苑长年3.7万/㎡的情况下，苏农一村卖3.5万/㎡就算到顶了，现在的价格就很合适，房东还想涨价有些说不过去了。
当然中介也没有把话说死，二手房市场行情瞬息万变，任何时候，只要买家卖家谈得拢，能成交就是本事。
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