万万没想到，楼市的风，变了。
01、守得云开见月明，低迷了许久的房地产市场，终于迎来了曙光，地方“救市”，限购松绑，近期接连迎来多项利好，业内都宣称：房地产至暗时刻已过！
02、信贷松动，房贷利率全面下调，放款速度加快，拐点已至！刚需等自住型购房者迎来利好时代。
03、全国已有21个城市发布“限跌令”，积极维护市场价格稳定！
01
多个信号传来，信心大涨！楼市利好频发！
外资抄底！高盛买入中国房企债券！
11月9日央行旗下的《金融时报》，高调报道了高盛集团抄底中国房企债券，还透露了10月房贷出现较大反弹。
但高盛购入房企债券只是其中一个积极信号，更值得期待的是房企债务融资政策的松动。
除了外资的动作，官方也在吹暖风了！房企现金流有望改善！
对于房企来说，一直扼住喉咙的就是融资难，如今官方开始吹暖风，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。
这对于房企而言具有重大的意义，发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。
多城调控松绑！地方积极行动起来了！
随着利好越攒越多，地方政府也开始了积极行动，多城市陆续松绑，进一步提振市场信心。
哈尔滨：打响救市第一枪，降低房企预售许可标准，允许分期支付地价款；给符合条件的人发放购房补贴（博士10万、硕士5万、本科生3万、专科2万），放宽二手房公积金贷款房龄年限。
此政策的出台，在一定程度上稳定了哈尔滨房地产市场，重塑楼市信心，被业界称为打开房地产“救市”口子。
沈阳：近期沈阳传出调控大松绑，涉及取消限购、取消限售、松绑契税、贷款、备案价等，面面俱到。
武汉：打响定向松绑第一枪！具体表现为：非本地户籍的总部企业级高管，且在武汉名下无房的，不受限购政策约束，可以买房。
徐州：徐州放宽新房预售条件！利好开发商资金回笼！还有广州、南京等重点城市，土地市场释放积极信号！
土拍门槛全面降低！取消限价，调低地价！
11月2日，广州第三批住宅集中供地清单发布，共计推出17宗地，将于12月2日正式出让。注意，本地集中供地，取消部分地块新房限售价，土拍门槛全面降低，同时调低地价，允许“分期支付”。
这意味着对市场影响较大的“房价联动”政策取消了，相当于给限价悄悄放开了一道口子。并且，开发商可以选择分期支付，无疑极大减轻了资金压力。
政策见底！市场好转！留给买房人的时间不多了！
随着利好政策和信号的层层叠加，楼市的风向彻底变了！基本上可以判断：楼市至暗时刻，马上就要过去了。
02
房贷利率全面下调，拐点已来！
9月27日，央行发布“货币政策委员会召开年第三季度例会”公告，维护房地产市场的健康发展以及维护住房消费者的合法权益；9月29日，央行、银保监会在召开的房地产金融工作座谈会上也再次重申这一点。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。另外，《金融时报》透露，10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升，初步估计环比多增了亿到亿元。
11月10日，中国人民银行官宣，年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加亿元，较9月多增亿元。
过去几个月，央行没有发布过上月的个人住房贷款数据，为什么这个月却来公布这组数据？也是为给市场信心。
就在周末，“两部门”又有信号了。
先看央妈的发言：
坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计；坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展；做到“两个维护”。
11月12日，银保监会提及房地产，信贷拐点已出现。
近两个月，全国多个城市房贷利率也出现下调。贝壳研究院的最新数据显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
90城中20城的房贷利率下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，其中重合9个城市首套、二套房贷利率双下调。
相比10月份，苏州11月多家银行的房贷利率纷纷下降，首套首贷最低5.6%，放款周期明显缩短。
可见，房贷利率拐点确实已经到来，比预想得要快！
信贷方面松动，一方面，朝“支持刚需”方向倾斜，对于真正有住房需求的人而言，买房成本降了，无疑是一大利好；另一方面，对于房企而言，能够打开增量融资渠道，有效保证现金流的稳定性。
不少业内人士认为，这是今年房贷利率首次出现整体下降，并且未来在贷款首付和利率方面，对购房端还会予以更多的支持。
03
21城发布限跌令
截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
江阴：8月31日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——
商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战!
这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下，江苏首个出台“限跌令”的城市！
《通知》指出：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能恶意降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。
江苏镇江扬中：发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价！积极维护市场价格稳定！
为进一步落实“房住不炒”，响应稳地价、稳房价、稳预期及扬中市房地产主管部门的有关政策要求，规范开发企业经营行为，维护广大消费者合法权益，扬中市建筑房地产业商会向广大房地产开发企业倡议：
1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。
2、所有项目不得超出备案价格对外销售。
3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。
4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。
徐州贾汪市：10月3日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。
新沂市：近日，新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！
近日，新沂一项目推出元/平的工抵房活动（相当于从单价多元/平降到多元/平），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘工抵房销售行为已经被叫停。
南通海门区：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。
同时，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。
而在山东菏泽，也现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。
这样的政策基调，也反映出房住不炒的基调下，有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
回暖的信号来了，风吹起来了，可以动了！