李从悠 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1695821248283623986&wfr=spider&for=pc土拍讯根据合肥土地市场网消息，12月27号合肥将有10宗地块出让，总面积.亩，总起拍价.09万元，合约24亿元。这10宗地块原定于上个月拍卖，现以挂牌方式出让。
出让一览
从地块位置来看，包河区2宗、经开区1宗、庐阳区1宗、高新区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。
从规划用途来看，涉宅用地仅3宗，科研用地3宗，商服用地4宗。
从地块面积来看，单宗面积破百亩的有2宗，其中最大面积达.亩，为肥西[]20号地块。
拍卖时间：年12月13日（星期五）下午2：30时开始。
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼。
3宗共亩涉宅用地
1
肥西[]20号地块
该地块位于青年路与珍珠路交口，靠近江淮大道（派河大道）、金寨南路、翡翠路（正在修建中），未来与主城的通达度较高，出行十分便利。在轨道交通方面，地块附近规划有地铁3号线延长线通过，交通位置相对优越。
地块南边大约m处有万派城，距离较近的还有兴众广场、肥西百大购物中心等商圈，可满足基本生活需求。地块北侧规划有滨河公园。该公园为城市综合公园，占地面积约42万㎡，总投资约1.25亿元，目前正在进行主体施工，计划年12月竣工。
根据要求，竞得人须按照规划设计条件要求，配置12班幼儿园一座。此外，竞得人还须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路，地块内预留一条弹性支路，宽度不小于13m，由竞得人代为建设并向公众开放。
从出让条件来看，该地块代建的要求并不十分严苛，但土地面积较大，对于房企的资金实力要求会相对较高。
目前板块内居住氛围较为浓厚，二手房项目有金宇新天地、万派城、华地翡翠蓝湾、光明观澜学府、光明观澜印象等，均价14元/㎡左右。在售新房有旭辉翡翠江来，翡翠正荣府，以及城建琥珀御宾府，均价-10元/㎡不等。
年3月21日，旭辉以单价万元/亩，总价17.66亿元竞得肥西[]26号地块（旭辉翡翠江来），商业用地楼面价.84元/㎡，居住用地楼面价.96元/㎡，溢价率.85%。4月26日，正荣以万元/亩竞得肥西[]5号地块（翡翠正荣府），总价.92万元，住宅楼面价元/㎡，溢价率.23%。
两宗地块均于今年上半年拍出，并且已于11月份入市，若此次挂牌的肥西[]20号地块成功拍出，区域内新房市场的竞争压力将继续加大。
2
肥东FD19-19号地块
肥东FD19-19号地块位于店埠镇白马山路与关井路交口东南角，土地面积：69.71亩。
从位置上来看，地块距离主干道包公大道约1.5公里，距离肥东县中心约4.5公里。从卫星图可以看到，地块周边仍处于待开发状态。目前周边配套较为欠缺，附近暂无在售楼盘，未来入市竞品较少。
据了解，该地块或为华夏幸福机器人小镇的居住用地。今年，该地块附近的FD19-6号地块已被华夏幸福拿下。年7月17日，华夏幸福以单价万元/亩，总价.5万元竞得位于肥东FD19-6号地块，住宅楼面价.97元/㎡，溢价率50%。这一成交结果或将给该地块提供参考意义。
该地块拍卖方式已调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。（竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次㎡计容建筑面积，也可根据现场情况调整。）
另外，根据要求，地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
3
安徽巢湖经开区AC01号地块
安巢经开区AC01号地块位于金巢大道与亚父路交口，紧邻巢湖东站。面积亩，其中居住95.97亩。目前，该地块周边汇聚多条城市主干道，金湖大道、金巢大道、亚父路等道路纵横交错。地块紧邻巢湖东站，畅达全城，出行条件优越。
该地块周边商业形态主要以周边社区底商为主，暂时缺乏大型商业体。在教育资源方面，周边整体教育资源丰富，2.3公里范围内有胡岗小学、半汤实验中学、实验小学、巢湖四中、巢扬中学等学校，书香氛围较为浓厚。值得一提的是，该地块位于国家级旅游度假区内，有三瓜公社、郁金香高地、以及半汤御泉庄等著名景点，同时周边还有半汤水景公园、华府公园等景观，环境优美、居住舒适度较高。
从地块出让要求来看，竞买人须具有一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币，还将引进商业街区运营企业；同时建设建筑面积不少于20㎡的酒店和建筑面积不少于㎡的商业街区，酒店建成后，须全部自持、整体运营。
该地块出让条件较为严格，对房企实力要求较高。而从地块的位置来看，或将是华熙文体健康城项目，目前该地块已经开始前期清表工作。
地块周边居住氛围较为浓厚，聚集了宋都江宸府、紫金华府、丽晶华庭、半汤华府、四海花园等小区，均价-元/㎡不等。
近年来，半汤片区发展不断提速，吸引了天津住宅、宋都、华侨城等各大牌房企相继进驻。不过，受市场大环境影响，今年11月份，区域内推出的2宗居住地块，遭遇延期或流拍，这也让安巢经开区AC01号地块的出让留有一丝悬念。
安巢经开区AC01号地块，周边各项配套较为成熟，居住浓厚，开发价值较高，能否成功出让，值得期待。
土拍研究院观察
12月土地市场“遇冷”，回顾12月13日合肥首场土拍，共成交9宗地块，揽金52.94亿元。其中，旭辉以万元/亩夺得肥西[]18号地块，华侨城斩获合经区5宗地块，另有包河S号地块、肥西[]17号地块、长丰CF16号地块3宗地块遗憾流拍。土地市场“遇冷”，究其原因，可从以下两方面探究，一是临近年底，房企仍处于资金回笼时期，指标压力仍较大，拿地欲望自然减弱；二是供地方面，市区涉宅类地块供应节奏放缓，含配建地块比例增多，叠加土拍新*影响，导致房企拿地态度更加谨慎。
12月27日合肥挂牌出让10宗地块，能否成功出让值得期待。
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